О существовании межпанельных стыков, швов в панельных домах обычно узнают после ремонта, дождей и зимой. Стыки между панелями здания всегда были слабым местом и когда Вы видите протечки после дождя у себя на стене или в углах начинает появляться конденсат это в 90% случаев проблема со стыками и если вовремя не привлечь строительную фирму (строительную организацию) и ее не решить - появится плесневый грибок.

    1.Первичная герметизация швов:

   На сегодняшний день большое количество домов строятся из панелей и, как правило, на завершающей стадии строительства необходимо производить сплошную герметизацию межпанельных швов. Процедура производства первичной герметизации состоит и закладки в шов утеплителя (вилатерм и т.п.) и последующим промазыванием шва двухкомпонентным герметиком.
   Иногда в домах уже сданных для проживания бывает полностью или частично пропущена первичная герметизация швов или вместо этого швы промазаны раствором. В этом случае зимой стены могут промерзать, а со временем покрываться плесенью. Для предотвращения этого в таких домах также необходимо производить первичную герметизацию швов.
   Герметизация балконов - устраняет протечки и помогает утеплить застекленный балкон, что нельзя сделать никакими способами изнутри. Это отдельный вид работ по первичной герметизации, который обычно выполняется с использованием монтажной пены, герметика и кровельных материалов.

    2.Вторичная герметизация швов:

   Вторичная герметизация швов бывает двух видов: без вскрытия и со вскрытием. Для проведения герметизации используются одно- и двухкомпонентные герметизирующие мастики.
   В большинстве случаев вторые предпочтительнее, так как они вулканизируются вследствие смешивания основной массы с затвердителем, а не от взаимодействия с воздухом. Благодаря этому двухкомпонентные герметики обладают лучшей адгезией к основным видам строительных материалов, повышенной стойкостью к воздействию УФ-излучения и факторов внешней среды, кроме того, имеют более высокие деформативные способности. В шов под герметик закладывается пенополиэтиленовый утеплитель, либо он заполняется монтажной пеной.

    Герметизация без вскрытия:

   Герметизацию без вскрытия обычно необходимо производить когда, предыдущий герметик потрескался и начал шелушиться от старости (хотя время службы современных герметиков порядка 10-15 лет). Кроме того, к необходимости повторной герметизации может привести некачественный состав или неправильная технология нанесения герметика. При этом старый шов не вскрывают, а только снимают шелушащиеся куски и наносят мастику поверх слоя шириной чуть большей, чем старый шов.

    Герметизация со вскрытием:

   Обычно вскрытие бывает необходимо, когда при строительстве шов заполнили раствором. Вследствие сезонного теплового расширения или усадки здания со временем, раствор, не обладая способностью к растяжению или сжатию, растрескиваясь, начинает пропускать влагу вовнутрь. Это приводит к влажным пятнам внутри здания (квартиры) и промерзанию стен. В данном случае герметизация без вскрытия не очень эффективна и недолговечна. Из-за большого теплового расширения на нанесенный поверх раствора герметик будет действовать слишком большая разрывная нагрузка, и это приведёт к разрыву слоя герметика.
   Также вскрытие необходимо, если при первичной герметизации полностью или частично не был заложен вилатерм в шов, тогда протечек не будет, но стена может промерзать.
   Вскрытие бывает необходимым при обнаружении пустот, которые могут образоваться из-за неточной состыковки плит при строительстве. В таких случаях, казалось бы, внешне хорошо загерметизированная стена промерзает, причем место попадания влаги и холода обнаружить бывает крайне затруднительно. В таких случаях выходом может быть полное вскрытие или пробивание отверстий в швах и заполнение всех пустот монтажной пеной, с последующим её укрытием герметизирующей мастикой.
   О способе герметизации швов (герметизации стыков), должен принимать решение специалист.